شراء شقة في النرجس الجديدة

شراء شقة في النرجس الجديدة أصبح عليها إقبال الشديد من راغبي السكن في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس بالأخص. مما أدى إلى زيادة المنافسة بين الشركات في امتداد النرجس. وكذا إلى زيادة التلاعبات في الأسعار ونسب التحميل وحتى الالتزام بقوانين وإشترطات البناء.

وحديثنا لن يكون عن شراء شقة في النرجس الجديدة أو المواصفات التي يجب توافرها في الشركة التي ستتعاقد معها.

حديثنا سيكون عن منطقة امتداد النرجس نفسها حتى تتعرف على المنطقة دون رأي متحيز أو مجرد محاولة لإقناعك بالشراء. بل ما يجب أن تعرفه حتى تضمن حقك وتحمي نفسك وأموالك.

امتداد النرجس، تقع في التجمع الخامس. وتعتبر من أولى أحياء القاهرة الجديدة التي سيتم تسليمها. ويعتبر هذا من أهم ما يميز منطقة امتداد النرجس، وإليك أبرز ثلاث مميزات للمنطقة:

مميزات امتداد النرجس

• مواعيد الاستلام
• موقعها في التجمع الخامس
• اشترطات البناء الخاصة بالمنطقة

ودعنا نتكلم عن كل نقطة بشيء من الإيضاح…

مواعيد التسليم

موقع النرجس الجديدة أو امتداد النرجس يعد في قلب التجمع الخامس، والذي بدوره حي وحيوي مما يعجل من الإنجازات في المنطقة. ويتوقع أن تكون المنطقة معمرة بالكامل في خلال ثلاث سنوات أي في 2025 تقريباً.

وهذا يعد من أقرب مواعيد الأستلام والسكن خاصة إذا قارنته ببيت الوطن التجمع الخامس مثلاً الذي يتوقع أن يعمر بالكامل أيضاً في خمس أو ست سنوات.

موقع امتداد النرجس في التجمع الخامس

النرجس الجديدة تطل على شارع طلعت حرب وهو ما يفصل بينها وبين منطقة النرجس عمارات.

وتتميز بقربها من معالم التجمع الخامس مثل الجامعة الألمانية، مسجد فاطمة الشربتلى، ميدان مونتن فيو، محور التسعين الجنوبي، وعلى بُعد دقيقتين من طريق العين السخنة

اشترطات البناء في امتداد النرجس

تخضع منطقة امتداد النرجس إلى اشترطات البناء الخاصة بالقاهرة الجديدة.

وتلك الإشترطات تجعل الكثافة السكانية معتدلة إلى منخفضة.

كما أنها تجعل التقسيم الداخلي للوحدات يستغل جميع المساحات بالشكل الأمثل فمن اشترطات البناء مثلاً ألا تقل الغرفة السكنية عن عشرة أمتار.

ويمكنك مراجعة اشترطات البناء في القاهرة الجديدة والتي تضمن الجودة والتصميم الأمثل للعقار.

وعليك أن تعرف أيضاً أن النسبة البنائية للدور الأرضي هي 50 بالمئة أما للأدوار المتكررة هي 55 بالمئة.

وشيئ كهذا سيساعدك في تحديد ما إذا ما كان العقار مطابق لاشترطات البناء القانونية أم لا بعد الأطلاع على خطة ومساحة قطعة الأرض.

سعر المتر في امتداد النرجس

كما ذكرنا في المميزات، أن امتداد النرجس تعتبر من أولى المناطق التي سيتم تسليمها.

ولذا نجد أن متوسط سعر المتر بها أعلى نسبياً مقارنة بالأحياء الأخرى.

ويتراوح سعر المتر من 8000 إلى 9500. ويعتبر هذا متوسط سعر المتر العادل

الذي يضمن جودة التسليم والخامات المستخدمة في البناء، كما يحقق هامش الربح المعتدل. فلا يغريك سعر المتر المنخفض

بل هو أمر يثير الشكوك وعليك أن تسأل نفسك ما إذا كان هناك أمر ما يجعل سعر المتر عند البعض أقل من الأخرون بفارق ملحوظ.

ويجب أن تعلم أن سعر المتر يختلف من شركة إلى أخرى بناءً على عوامل عدة ومن أبرزها وأهمها هي نسبة التحميل.

نسبة التحميل في مشاريع امتداد النرجس

لأن سكوب العقارية دائماً تريد مصلحة العميل وتحرص على حقه ويؤكد على هذا كل بند في العقد في حالة التعاقد على وحدتك السكنية معنا نحرص دائما على أن نلتزم بنسبة التحميل العادلة وهي 25% من المساحة البيعية للشقة.

شاهد فيديو خبير التثمين والتقييم العقاري محمد سلامة غباشي عن نسبة التحميل في امتداد النرجس. ويمكنك قراءة هذا المقال أيضاً عن نسبة التحميل العادلة في النرجس الجديدة.